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“租金贷”运作模式为何被推到了备受质疑的尴尬境地？
租金贷作为新型的缴租运营模式本身就存在很多问题。
从租客角度来说，这笔租金贷是租客以个人信用为担保一次性向银行等金融机构获得全年的租金。中介机构往往以押一付一、甚至0押付一的方式吸引房客这对手头并不宽裕的房客来说是非常有吸引力的。但是在交清全年租金的同时，租客也面对了足额的贷款，一旦房东停止出租房屋或者是中介公司倒闭跑路，租房合通都将被迫停止，但是住户办理的贷款并不会随之停止。而这样的运营方方式极有可能成为“套路贷”的一件迷彩服，让租金成为非法集资的温床。这就将租客随时置于金融风险之中。
其次，此类月付长租公寓的房东并不能直接拿到租客支付的租金，租金需要经过中介公司之手在转交到房东手里。这一过程中，中介公司对这笔钱有了支配权，可用来投资等，一旦中介公司经营不善资金断裂，房东和房客一样面临着经济损失。此外，此类公寓在房东交房后中介公司会进行一系列重装修。在装修过程中造成的一系列损害都将由房东来承担。
除了以上两个主体面临的风险，“租金贷”作为新的资金运营方式，也给了这一类长租公寓企业人为抬高房价的资本。近两年来一线城市租金暴涨，很大程度上就是因为这些企业以高于市场价20%-40%的价格进行竞争收房。然而多年运作的结果来看，长租公寓的盈利仍难超2%，各大开发商依然没有找到长租公寓稳定合理的盈利模式。
近两年来上海和杭州相继出现的“租金贷”式长租公寓企业破产的事件并非个例，如何整顿租金贷乱象不仅需要规章制度的完善，也需要市场进一步提高自净能力。
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