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昆明买房投资怎么样?
那要看昆明的发展远景来定。
无论从旅游,与周边国家来往联系,生态养老,教育产业,生态农业……等方面来讲,昆明的潜力很多都没有释放出来,所以昆明的房价下跌是很难的事情,无论是近期还是远期。
作为一个财经工作者,我觉得昆明的房子还具有投资价值。
一则,昆明市房价总体水平与其他旅游城市相比,不算太高,主城区房子均价每平米也大都在1万元左右。由此,未来房价可能还有一定上升空间。
二则,昆明是一个“春城”,一年四季如春,是一个非常适合旅游的城市,居住在昆明为旅游出行带来极大的方便,周围旅游景点较多;同时昆明没有较大的重工业污染,空气质量较好,非常宜居,对外来定居人群来昆明购房形成了较大的吸引力。
三则,昆明定位于养老地产,随着中国老龄化高峰到来,越来越多的老年人会选择到昆明养老定居,而且从当前看,海南等地适应养老的城市楼市房价比昆明高,养老成本过大,会将不少老年人分流到昆明养老,这也是昆明未来楼市价格还有所上涨的直接动因。
综合上述因素,我认为昆明房子还有一定的投资价值,当然我的观点仅供参考,不构成投资建议,愿你谨慎决策。生活快乐!
买房跟政策息息相关,先简单说说大方向环境政策:
1.房住不炒2.稳地价,稳房价,稳预期3.因程施测4.全国性房贷利率换锚 央行基利率——LPR昆明的城市优势:1.省会城市,云南唯一的龙头大城市,常住人口六百多万接近七百万2.旅游城市,外省以及地州的购买力占昆明购房人群的三分之二
3.未来的东盟中心,东南亚桥头堡城市中心
4.人口流入城市(人口属于房价的基础)昆明也在实行政策吸引人才
5.大政策的“因城施策”以及市场的市场的预期目前还是利好昆明房地产市场,昆明目前已经连续41个月房价正增长。
6.昆明的新房福利政策,交易便捷“交房即交证”
7.昆明的房价相对其他省会来讲不搞,外地人喜欢在昆明定居,旅居,养老……
2020年昆明的房价预测分析:
本人认为今年昆明房价没有暴涨的催化剂(收入增加,抵贷款利率,人口暴涨等因素等)
目前贷款利率 LPR+ 之后,基本上在5.4%,两套5.88%左右对比2017年的暴涨,2015-2016年年底贷款利率打折后在4.1%—4.9%区间如果目前的政策没有大变动的情况下,我个人的预测 2020年昆明的房价有上涨的预期,但只是小幅上涨…【从投资的角度来讲,房价每年不涨 5% 以上都是亏的,加上买涨不买跌的心理,另外全国的大环境暴跌的概率是极低的,gj也会救市】针对不同的朋友有不同的方向,大家可以做个参考吧1.刚需:不用考虑那么多,该买就买,直接上车就可以。想在昆明扎根,房子最基本的。
谢谢邀请回答。
我们首先要看看昆明楼市涨价的原因,才能决定是否还能继续投资昆明地产。
昆明,大家最愿意追捧的是气候温度、空气质量、旅游资源丰富。昆明楼市定位是非常尴尬的旅游养老地产。
聊一聊,旅游+养老地产:
百姓手中大量的资金被房地产捆绑以后,旅游这个消费很大的商品,可能近期旅游市场会出现萎缩。国家看到了这个问题的严重性,开始政策性的主导景点降价。
黄山风景区旺季门票价格由 230 元/人降为 190 元/人,
江西省发改委日前下发通知,要求仙9女湖、瑞金共和国摇篮等11个省内5A、4A级景区在10月1日前完成门票价格下调。瑞金共和国摇篮景区,门票价格从80元降至65元、如仙女湖景区门票价格从90元降至75元、九江市花源谷景区门票价格从128元降至65元。
河南省7景点下调门票价格。其中,郑州嵩山少林寺景区门票价格由100元/人次降为80元/人次。
丽江旅游运营的玉龙雪山索道票价从180元调整为120元;云杉坪索道票价从55元调整为40元;牦牛坪索道票价从60元调整为45元。新票价自2018年10月1日起执行。
养老地产最火热的莫过于海南,一旦海南楼市均价超过1万左右,养老人群会离开海南,寻找更加便宜的地区。比如广西、云南。
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房产值不值得投资最重要的还是要看未来的房价会不会继续上涨,如果房价还有上涨的空间那么房产就还值得投资,但如果房价有可能下跌或者房价会保持稳定,那么就不值得投资房产,那么从房价角度来看昆明的房价还值得投资吗?
根据国家统计局公布的数据显示,昆明8月新建商品住宅价格环比上涨1.5%、同比上涨15.9%,目前来看昆明主城8月的住宅成交均价为12944元/平方米,就当前昆明的房价走势来看,未来一段时间里昆明的房价还有一定的上涨空间。而且要知道昆明最近几年的经济发展都很不错,这也会给昆明的房价带来一定的支撑,再加上昆明环境四季如春十分的适合居住肯定会有大量的购房需求存在,在这样的情况下笔者认为昆明房价还有不错的上涨空间。
当然昆明的房价的确有不错的上涨基础,前景也很好,但因为因为政策调控的原因,未来的房价上涨肯定也只能小幅度稳定的上涨,昆明的房价走势也会遵循这个规律,所以就算昆明的房价会出现上涨,但这种上涨并不会在短期内给投资者带来实际的收益,所以在这样的情况下所以笔者并不建议大家投资房产。当然这只是笔者个人的建议,具体到底要不要投资房产还要看大家自己的选择。
昆明买房投资价值一般!
认为昆明有投资价值无外乎两个方面:养老和泛亚铁路。
有人说:
泛亚铁路的修建使昆明成为泛亚交通枢纽、西南中国的开放门户,面向南亚、东南亚的桥梁。
昆明未来的发展潜力巨大,随着交通的不断完善,城市功能的不断健全,与世界的沟通越来越密切。今后的昆明将成为立足西南,面向全国,辐射南亚、东南亚的区域性国际中心城市。
这些都是概念,最后会发展成怎么样谁说不说不清。
再说养老吧。昆明是云南省会,在教育医疗资源不错,确实有些人到昆明来养老或者旅游。但是北方大多数人养老都是去海南或者去西双版纳,而且大多是冬天过去;现在在北方海边城市养老是更好的选择。还有昆明地处高原,有呼吸疾病的老人不适合长居。
另外昆明自身发展一般,企业多以钢铁煤炭资源性企业居多;昆明节奏比较慢,所以城市发展很一般。
如果能投资长三角或珠三角城市群内的城市,就在这些城市里选择。如果只想投资昆明,就选择巫家坝区域吧。
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