北京银行网点查询海淀黄庄,

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北京海淀区公主坟附近有光大银行吗?

有光大银行。
因为我曾经在公主坟附近工作过,光大银行的分行在海淀黄庄地铁站附近,离公主坟不远,大概需要步行10-15分钟即可到达。
同时,也可以通过手机地图搜索光大银行的位置,获取更精确的导航信息。

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全国首套房贷利率23个月以来首次下降,北上广深楼市将回暖,对此你怎么看?

谢谢悟空问答的邀请!

首先要说的是,这问题中的“北上广深楼市将回暖”,认定了房贷利率下降会必然导致楼市的回暖,是一种惯性思维的误区。

个人认为,北上广深楼市非但不会回暖,中国楼市整体而言恰恰拐点将至。一是从价格来看,当前北、上、广、深4个一线城市二手房价格都在下跌。值得注意的是,新房市场由于限价导致市场失真,二手房价格更具参考性。二是成交量大幅下滑,全国商品房销售面积增速连跌4个月。以传统楼市旺季的“金九银十”为例,去年“十一”黄金周期间,个别城市房地产成交量下滑90%,下滑50%的比比皆是,说明市场整体在降温。第三,从土地市场来看,土地溢价率相对于2016、2017年大幅下降,很多地方平价卖地都会流拍。根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示,2018年1-12月流拍住宅用地已超700宗,创中国房地产市场化以来土地流拍之最。

其中一线城市由于房价停止上涨,土地流拍最严重。而四五六线城市因为有棚改的后续效应,情况还不是太严重。不过,2018年下半年以来,一些城市及时停止了棚改,这意味着最后一个政策红利也消失了。

再从经济大周期来看,由于经济发展的外部环境发生变化,内外部不确定因素增加,当下经济运行也存在着一定下行风险。

日前,建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛上称:房子我们真的盖够了,空置率很大,现在你买房就是高位接盘。

总之,过去不断支撑大家购房的政策基本上都取消了,房地产政策周期的转折点出现了。

你对这个问题有什么更好的意见吗?欢迎在下方留言讨论!

公开数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,为23个月以来首降。截至12月,北上广深四大一线城市的最低首套利率排名均处于前十(上海为5.09%,北京为5.45%,深圳为5.55%,广州为5.57%。),这意味着一线城市的房贷利率已经松动。

首套房贷利率为何下行?

1、去年下半年以来,货币政策边际宽松,央行通过公开市场操作和降准的方式给市场注入了些许流动性。不过,“宽货币”向“宽信用”传导渠道并不顺畅,一方面促使银行放贷才是关键,另一方面银行也有意愿适当扩大房贷规模来吸引客户。而随着市场利率的走低,房贷利率也随之下行。

2、由于房地产的严控,一二线需求持续降温,三四线需求也因为棚改货币化安置比例下降而下滑,因此由于供需关系影响,首套房贷利率出现下滑比较正常,这也是市场自发调整的过程,并非释放房地产调控政策转向信号。

3、不少一二线城市表态称,将大量增加土地供给和租赁住房,虽然目前的量还不足以抑制房价,但市场预期已经给房价造成了巨大的压力。需求少了,未来供给多了,房贷利率作为楼市的前瞻性指标,自然就走低了。

对楼市意味着什么?

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